Цена от до руб.
Комнат:
 
Материал:

Удаленность от МКАД: км
Тип: Участок земли:
Наличие коммуникаций:

Удаленность от МКАД:

Зарубежная недвижимость – основные риски инвестирования


     ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Тот факт, что законодательство многих зарубежных стран в сфере недвижимости гораздо более урегулированное, чем российское, вовсе не означает, что инвестирование в зарубежную недвижимость лишено рисков. Значительная удаленность объектов недвижимости и плохая осведомленность покупателей о нюансах рынка очень усложняют объективную оценку приобретаемого жилья. А плохое знание языка, отсутствие доступа к проверенным источникам информации и сложности с выбором профессионалов, знающих местное законодательство и сопровождающих сделку, делают приобретение иностранной недвижимости еще более рискованным мероприятием.

Итак, на что нужно обратить внимание начинающему инвестору, присматривая недвижимость за рубежом?

Глобальные риски



Прежде всего стоит внимательно изучить политическую обстановку в регионе. Любая нестабильность, волнения и протестные настроения населения могут быть чреваты крахом экономики страны и ее рынка недвижимости в частности. Экономические риски неразрывно связаны с политическими, но могут явиться неприятной неожиданностью для инвестора и в политически стабильном государстве. Так, под влиянием кризиса практически на 50% подешевело жилье в казалось бы стабильных европейских странах – Италии и Испании. Отсутствие реакции властей на спекулятивно раздутые цены на недвижимость стало причиной резкого падения цен на нее в таких странах, как Болгария, Греция и Черногория. В то время как например недвижимость в Кыргызстане и Казахстане испытывает свой бум развития!

Скрытые риски инвестирования



Среди неявных рисков приобретения зарубежной недвижимости можно отметить несколько основных. Во-первых, это недобросовестность посредника, утаивающего полную информацию об объекте. Часто этому способствует нежелание клиента лично приехать и осмотреть приглянувшийся дом или квартиру. А между тем, у хорошего на первый взгляд жилья может обнаружиться ряд факторов, значительно снижающих его привлекательность и ликвидность. Рядом может находиться оживленная магистраль либо железнодорожные пути, не добавит приятных эмоций владельцу и активно ведущаяся по соседству стройка.

Вторым скрытым риском покупки жилья за границей является недооценка инвестором величины отчисления налогов при покупке объекта и стоимости его дальнейшей эксплуатации. Легализация в стране, где планируется покупка недвижимости, представляет собой еще один риск. В Европе распространена практика выдачи собственникам недвижимого имущества годовой мультивизы. Владельцу данного документа можно пребывать в стране не более 90 дней за 6 месяцев. Не имеют ограничений по срокам пребывания те граждане, которые имеют вид на жительство. В некоторых государствах иностранцы могут получить ВНЖ при условии приобретения достаточно дорогой недвижимости либо если у нерезидента имеется собственный бизнес в данной стране, и он является добросовестным плательщиком налогов.

Даже в странах с весьма благополучным рынком недвижимости инвестор не застрахован от возможных неприятностей, связанных с неправильно подобранным пакетом документов или некорректным переводом. Приобретение недвижимости за рубежом с обременениями - еще один дополнительный риск для инвестора. Первичное жилье, привлекающее невысокими ценами и интересными проектами, может таить в себе угрозу недостроя. В Испании, Черногории и Болгарии волна банкротств застройщиков привела к появлению большого числа незавершенных объектов. Кроме того, на рынке некоторых стран имеет место и низкое качество «первички».

Нюансы сделки



Вышеприведенные риски могут стать серьезным препятствием для осуществления сделки за рубежом и способны надолго задержать процедуру оформления права собственности на недвижимость. Однако если все документы подготовлены безупречно, никаких сложностей с проведением сделки не возникнет. К тому же в Европе право собственности на жилье передается покупателю при подписании документов на недвижимость у нотариуса. Следующая за этим процедура регистрации бумаг в государственном кадастре или Земельной книге является просто подтверждением покупки объекта и появления нового собственника жилья в данной стране.
 
 
Если Вы хотите быстро продать свой объект недвижимости, то мы можем помочь Вам осуществить это.
Желательно, что бы участок находился в пределах Ивановской области

Пишите нам
 
Карта проезда
Адрес офиса:
Телефон:
E-mail:
153006, г. Иваново, ул. 11-й Проезд, д.4, оф. 115
8 (910) 985-15-01
[email protected]
© ИвМБН, 2006-2015.
Продажа недвижимости и эемельных участков Ивановской области.